Gestor/a Técnico de Proyectos y Activos Inmobiliarios

Desde Fritz&Muller estamos colaborando con una compañía del sector inmobiliario, especializada en desarrollo y gestión de proyectos residenciales, terciarios, hoteles y usos mixtos. Su enfoque es maximizar la rentabilidad de los activos mediante un control eficiente de la ejecución de proyectos, presupuestos (CAPEX) y operaciones. Actúa como un socio estratégico en todas las fases del proyecto, desde diseño hasta entrega y operación.

Funciones y responsabilidades:

El/La Gestor/a Técnico/a de Proyectos y Activos Inmobiliarios será responsable de liderar la planificación, ejecución y supervisión de los proyectos inmobiliarios, garantizando la calidad, cumplimiento de plazos y control presupuestario, así como la relación con proveedores, constructoras y equipos internos.

Entre sus funciones principales se incluyen:

1. Gestión Técnica y de Obra

• Liderar el desarrollo de los proyectos desde la fase de diseño hasta su entrega final.
• Coordinar a los distintos agentes intervinientes: arquitectos, ingenierías, constructoras y project managers externos.
• Validar proyectos ejecutivos, soluciones técnicas y constructivas, garantizando su viabilidad técnica y económica.
• Supervisar la calidad constructiva y el cumplimiento de la normativa vigente.
• Realizar el seguimiento técnico de la ejecución de obra y controlar el avance de los trabajos.
• Coordinar y supervisar a las subcontratas incorporadas en los proyectos.
• Gestionar los aspectos administrativos vinculados a licencias, usos y permisos de los activos.
• Identificar riesgos técnicos o de planificación, proponiendo planes de mitigación mediante visitas periódicas a obra.
• Gestionar la contratación de seguros de obra y coordinar los aspectos relacionados con prevención de riesgos laborales.

2. Control de CAPEX (Responsabilidad Clave)

• Elaborar, controlar y realizar el seguimiento de los presupuestos de obra y de mantenimiento de los inmuebles en cartera.
• Supervisar la planificación de los mantenimientos de los activos inmobiliarios.
• Analizar desviaciones de costes, identificando causas y proponiendo acciones correctivas.
• Optimizar soluciones constructivas con el objetivo de mejorar la eficiencia de costes sin comprometer la calidad ni la operativa de los activos.
• Evaluar comparativos de ofertas, licitaciones y propuestas técnicas de proveedores y contratistas.
• Controlar certificaciones de obra y verificar el grado de avance de obra físico y económico.
• Elaborar reportes financieros de seguimiento de obra (avance vs presupuesto).
• Coordinar con los equipos de Finanzas y Asset Management la planificación del cash flow de obra.

3. Relación con Operación y Gestión de Activos

• Asegurar la alineación de los proyectos con la estrategia del portfolio inmobiliario (oficinas, residencias de estudiantes, etc.).
• Coordinar la puesta en marcha de los activos y su correcta entrega a los equipos de operación.
• Definir, controlar y actualizar los cronogramas de ejecución de los proyectos.
• Garantizar la correcta transición del proyecto desde la fase de obra a la fase operativa.
• Identificar riesgos de retrasos y planes de mitigación que incluyen las visitas periódicas a los proyectos en curso.
• Gestión de la contratación de seguros y riesgos laborales.

Requisitos:

• Arquitecto/a, Arquitecto Técnico/a o Ingeniero/a de Edificación. Deseable Máster en Project Management o Real Estate.
• Mínimo 5 años de experiencia en dirección de obra y gestión de proyectos inmobiliarios.
• Experiencia sólida en control presupuestario y CAPEX, análisis de costes de construcción y gestión de contratos.
• Conocimiento en activos terciarios y residenciales en renta.
• Dominio de Excel financiero y herramientas de planificación de proyectos.
• Carnet de conducir y disponibilidad para desplazamientos a obras.

Competencias:

• Fuerte orientación financiera y visión de inversor.
• Capacidad de negociación con constructoras, proveedores y equipos multidisciplinares.
• Alta capacidad de planificación, control y seguimiento de proyectos.
• Proactividad, autonomía y capacidad de resolución de problemas en entornos dinámicos.

Qué ofrecemos:

• Proyecto estratégico con alta responsabilidad y visibilidad dentro de la compañía.
• Posibilidad de liderar proyectos de gran impacto en distintos tipos de activos inmobiliarios.
• Contrato estable y rol de nueva creación.
• Entorno dinámico y colaborativo, con participación directa en decisiones clave de negocio.
• Formación continua y acompañamiento del equipo directivo.
• Salario competitivo fijo + variable.
• Horario centrado y flexible.
• Vehículo y desplazamientos a obra incluidos.